Riqualificare conviene

Quanto costa e quanti vantaggi economici comporta la riqualificazione energetica di un edificio? Una risposta univoca è difficoltosa perchè l’incrocio tra energia ed edilizia produce delle “matrici” costi e benefici molto complesse e di difficile comprensione.

Una risposta la si avrà a fine estate da Nils Kok, uno dei maggiori esperti di economia del “retrofit green” che presenterà una serie di dati a Rebuild, l’appuntamento dedicato alla riqualificazione e gestione sostenibile dei patrimoni immobiliari che si terrà dal 17 al 19 settembre a Riva del Garda.

Alcuni dei dati di Kok sono però già disponibili. Riqualificare un edificio, negli Stati Uniti, ha un costo per metro quadro compreso tra i 75 e i 165 euro e il risparmio che ne deriva è compreso tra i 13 e i 26 euro al metro quadro l’anno importo che tradotto in energia significa ridurre i consumi dai 90 ai 170 Kwh per metro quadro.

Ma non basta. Il valore dell’immobile aumenta di circa 22 euro per metro quadro, rispetto a un edificio non riqualificato e si può avere un aumento del prezzo di vendita stimato tra l’11 e il 13%, oltre a una diminuzione delle spese di assicurazione.

Secondo questi dati, quindi la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente conviene economicamente, ha un punto di break even molto basso ed è indispensabile per arginare il consumo del suolo dovuto alla cementificazione.

Un’opportunità, quindi, per l’Italia visto che le nuove costruzioni nel nostro Paese sono solo il 2% del totale, la pratica della sostituzione edilizia semplicemente non esiste e abbiamo il patrimonio immobiliare più “antico” in Europa, nel quale la maggior parte degli edifici ha più di 40 anni, subito dopo la Germania.

“Secondo studi internazionali è possibile capitalizzare i soldi investiti nel retrofit anche in tempi molto brevi – spiega Thomas Morin, direttore Habitech, il distretto tecnologico trentino per l’Energia e l’Ambiente – il guadagno per la proprietà è dato dall’aumento di valore dell’immobile, dalla diminuzione del rischio di deprezzamento e dalla minor possibilità che resti sfitto.

La riduzione dei consumi di energia che è intorno al 35%, invece, premia sia l’affittuario, che può risparmiare soldi in bolletta, sia il proprietario: i canoni di affitto vengono infatti rivalutati in media del 7%”. Un’ulteriore opportunità competitiva è data dalla certificazione delle prestazioni, come il consumo d’acqua e l’efficienza energetica ai materiali che, sul mercato internazionale, valgono un più 16% per quanto riguarda il prezzo di vendita e un più 3-6% sul canone di affitto.